嘉兴海宁“现房销售”地块底价成交 义乌垂直楼地块溢价18.7%成交

住在杭州网11月4日讯（记者 魏盼）今天，全省五宗地块出让，其中金华义乌商住地溢价18.7%成交，其余四宗地块均底价成交。

温州乐清两宗宅地均由乐清市琼宇建设有限公司底价竞得；海宁两宗低密地块均要求现房销售，其中容积率仅1.05的东山公园旁地块由海宁市工联房地产竞得，另一宗则由海宁市轨道交通投资建设有限公司拿下。

金华义乌“垂直楼”商住地溢价18.7%成交

金华义乌商住地处于商贸城板块，往南600米左右即为义乌国际商贸城所在地，地块配套主要集中在商贸城南面。

地块为“垂直楼”商住地，出让面积14606.31㎡，容积率3.0，计容建筑面积43818.93㎡，限高60米，建筑密度25%-40%。根据挂牌文件，地块商住建筑形式为多层，其中一层为商业，二层及以上为住宅，其中住宅建筑面积应不超过2.4万㎡，建筑只允许垂直分割。地块商业、商务建筑形式为高层。

金华义乌地块位置图

最终，地块经57轮竞价，由义乌市渝泽置业有限公司以35493万元总价竞得，楼面价8100元/㎡，溢价率18.7%。

据浙报传媒地产研究院了解，义乌市渝泽置业有限公司此前于2025年3月就在商贸城板块拿下一宗小幅“垂直楼”商住地，彼时成交楼面价12701元/㎡。该地块相比今天成交地块更靠近国际商贸城。

嘉兴海宁两宗“现房销售”地块底价成交

嘉兴海宁此次两宗宅地均出自皮革城板块，且均要求现房销售。

其中，东山公园旁的海自然字26213号地块位于群利路东侧、洛塘河北侧，南北两面均是水系，周边有桃园小学、硖石中学、海宁市妇幼保健院、浙江大学海宁国际校区等。

海自然字26213号地块位置图

地块出让面积60523㎡，容积率1.05，计容建筑面积63549.15㎡，最终由海宁工联房地产开发有限公司以65000万元底价竞得，成交楼面价10228元/㎡。海宁工联房产为本土实力国企，此前就在海宁开发过多个住宅项目，如静悦府、云悦府和映运蝶府等。

另一宗海洲街道海自然字26214号地块同样处于海宁皮革城板块，周边配套齐全，主要有实验小学、海宁市第一初级中学、梅园、海宁市大脚板乐园、海宁市政府等。

海自然字26214号地块位置图

地块体量相对较小，出让面积仅6588㎡，容积率1.3，计容建筑面积8564.4㎡。地块最终由海宁市轨道交通投资建设有限公司底价竞得，成交总价6700万元，楼面价7823元/㎡。

温州乐清两宗宅地底价成交

温州乐清两宗地块分别位于柳市镇和蒲岐镇，最终均底价成交，由乐清市琼宇建设有限公司包揽。据浙报传媒地产研究院了解，乐清市琼宇建设有限公司为当地国有控股企业，是乐清市交通水利投资集团有限公司的全资子公司。

柳市镇地块位置图

蒲岐镇地块位置图

两宗地块中，柳市镇吕庄村地块成交总价17800万元，楼面价2255元/㎡；蒲岐镇地块成交总价2600万元，楼面价2926元/㎡。